Faccio mia una frase “non c’è mai una seconda occasione per fare una buona prima impressione” di Oscar Wilde. Quanto è importante fare una buona prima impressione? Tantissimo! Se vogliamo proporre bene un immobile occorre presentarlo al suo meglio. Questo, nella cultura locale, non è quasi mai così. Generalmente presentiamo gli immobili per come li utilizziamo. Se non frequentiamo più la villetta al mare ed abbiamo deciso di venderla, generalmente abbiamo anche deciso di tagliare i costi e trascurare il giardino, le siepi, la manutenzione in generale. Immaginiamo invece di presentare la stessa villetta con il giardino curato, le siepi tagliate, la manutenzione in ordine…il visitatore avrà un’impressione positiva, favorevole e non sarà così propenso a deprezzare l’immobile con un’eventuale offerta. Quindi se siamo d’accordo su questo (basico) concetto che gli immobili devono essere ben presentati perché si possano vendere al meglio del loro valore, qui di seguito voglio elencare alcuni consigli pratici ed apparentemente scontati ma senz’altro utili a fare delle piccole azioni che non hanno costi, per presentare in ordine ed al meglio la propria casa.
Ridurre
Rendi lo spazio più aperto e ampio questo permetterà all’acquirente di visualizzare al meglio gli spazi della casa e di immaginare già di viverci. Lascia solo l’arredo essenziale ed elimina gli oggetti troppo personali.
Ripulire
Una casa ben pulita è fondamentale: pulisci a fondo gli ambienti, elimina il calcare dai rubinetti, lucida la porta di ingresso. Prima della visita elimina i cattivi odori soprattutto se in casa ci sono degli animali, accendere delle candele ti aiuterà a creare la giusta atmosfera.
Rinfrescare
Pareti pulite e tinteggiate a fresco valorizzano la casa. Se la tinteggiatura è vecchia e sporca oppure se è di un colore troppo acceso meglio ritinteggiare. Evita i colori troppo forti che fanno apparire gli ambienti piccoli e poco luminosi e prediligi quelli chiari che fanno apparire gli ambienti più grandi.
Riarredare
Cerca arredi che si allineino al gusto comune, standardizzati e conosciuti da tutti. Un arredo moderno è sempre gradito. Su un arredamento neutro è importante creare punti di colore: per farlo puoi utilizzare un tappeto, dei cuscini colorati o altri oggetti decorativi.
Rivalutare
Focalizza l’attenzione sui punti di forza curando i particolari. La luce per esempio gioca un ruolo molto importante nella scelta di una casa, studiare la giusta illuminazione ti aiuterà a valorizzare alcuni dettagli per rendere la tua casa più attraente.
Riparare
Effettua le piccole riparazioni in modo da presentare al meglio l’immobile e sottolinearne il buono stato.
prima…
dopo…
Queste elencate sono le 6 parole chiave dell’HOME STAGING. Letteralmente significa messa in scena della casa, è una tecnica di Marketing Immobiliare. L’Home Staging è l’arte di valorizzare le proprietà immobiliari migliorandone l’immagine, in modo da favorirne la vendita o l’affitto nel tempo più breve e al miglior prezzo. Fuori da questa da questa definizione deve crescere la consapevolezza della conservazione del bene immobiliare ai massimi livelli per preservarne il valore e la commerciabilità.
L’Agente Immobiliare infatti ti aiuta a valutare la tua casa, organizza le visite con le persone giuste, verifica i documenti e ti offre una consulenza completa e professionale. Il tuo compito è quello di preparare la casa al meglio: la collaborazione fa sempre raggiungere i risultati migliori.
massimiliano boldorini