Nella vendita di terreni agricoli spesso ci capita di dover definire se la strada che ci separa da vicino confinante esclude oppure no il diritto alla prelazione o al riscatto il confinante stesso. Nella maggior parte dei casi ci troviamo di fronte a strade vicinali non aperte al pubblico. IN questo caso possiamo far riferimento alla sentenza che riporto qui sotto.
La Corte di Cassazione con la sentenza n. 19235 depositata il 29 settembre 2015 ha affermato che la presenza di una strada vicinale ubicata fra due terreni agricoli esclude il diritto di prelazione del confinante, poiché interrompe la contiguità dei fondi.
Viene ribadita così la linea della Suprema Corte, che ritiene esercitabile il diritto di prelazione a riscatto del Coltivatore diretto, solo in presenza di oggettiva contiguità fra i fondi e non nel caso di demarcazioni costituite da porzioni di soggetti terzi o pubblici.
Non viene quindi accolta in questo caso, il principio della cosiddetta “contiguità funzionale”, ossia di fondi separati ma idonei ad essere accorpati in un’unica azienda agraria.
Ne discende che devono considerarsi non confinanti i fondi posti ai lati di una strada vicinale non aperta al pubblico transito o di una strada agraria privata, dato che il terreno che costituisce la sede stradale, anche se può risultare dall’unione di porzioni distaccate dai fondi confinanti, non resta nella proprietà individuale di ciascuno dei conferenti,
ma dà luogo alla formazione di un nuovo bene oggetto di comunione e goduto da tutti in base a un comune diritto di proprietà(conforme, per tutte, sentenza n. 19747 del 27settembre 2011.
Le leggi di riferimento sono:
- Legge 26 maggio 1965, n. 590
- Legge 14 agosto 1971, n. 817