In posizione panoramica, in collina, un immobile unico nel suo genere, situato nella località Badia Vecchia, a pochi minuti dal borgo storico di Vetulonia e dal comune di Castiglione della Pescaia.

La proprietà sorge in un’area di grande fascino storico: Badia Vecchia è infatti il luogo dove, nell’XI secolo, venne fondato il primo monastero benedettino della zona, l’antica Abbazia di San Bartolomeo a Sestinga. Alcuni elementi architettonici del fabbricato attuale richiamano ancora oggi le origini medievali del sito, conferendo all’immobile un carattere autentico e raro.

La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata, sia come dimora di pregio per ospitalità, grazie alla combinazione di storia, tranquillità e paesaggio.

Il fabbricato

Interamente realizzato in pietra faccia vista, il casale è libero su quattro lati e articolato su tre livelli, con più ingressi indipendenti che consentono una gestione flessibile degli spazi e delle destinazioni d’uso.

Sono presenti due unità immobiliari autonome:

Unità principale – 113 m²

• Accesso da porticato frontale al piano terreno
• Soggiorno/cucina con camino
• Ampio magazzino di circa 110 m² collegato internamente
• Vano scale
• Bagno al piano ammezzato
• Primo piano con due camere, soffitta e servizio
• Al piano seminterrato, con accesso esterno, ulteriori vani di pertinenza con diverse destinazioni

Unità secondaria – 99 m²

• Accesso da scala esterna laterale
• Ingresso, due camere e salotto
• Al piano seminterrato, con accesso esterno, locali di pertinenza con varie destinazioni

Altri ambienti

• Con ingresso indipendente dal retro, ampio vano ad uso stalla di circa 110 m²
• Pavimenti in cotto e soffitti con travi a vista caratterizzano gli interni
• Presenza di una storica cisterna interna al piano seminterrato

🌳 Terreno

Il casale è circondato da un terreno di 3,41 ettari, suddiviso in:

• Pascolo arboreo: circa 2,4 ha
• Seminativo: circa 1 ha

Un contesto naturale ampio e riservato, ideale per attività agricole, allevamento leggero, cavalli o semplicemente per godere della massima privacy.

📐 Riepilogo consistenze

• Abitazione principale: 113 m²
• Abitazione secondaria: 99 m²
• Magazzino: 113 m²
• Stalle: 163 m²
• Altre pertinenze: 50 m²
• Terreno: 3,41.55 ha