Castiglione della Pescaia – Vetulonia

Il fabbricato è un raro esempio di ristrutturazione edilizia applicata ad una struttura antica con moderni concetti di distribuzione degli spazi, di impiantistica e di confort che lo inseriscono brillantemente nel contesto tipologico.

L’immobile originale, ha subito un ampliamento ed una sopraelevazione che ha determinato una consistenza definitiva perfettamente rispondente alle normative antisismiche. La struttura esterna  è tutta in pietra a faccia vista.

Lo spazio interno consiste in:

• Piano seminterrato con garage, autorimessa, cantina con un bagno. Dalla cantina si può accedere ai piani superiori a mezzo di scala di comunicazione interna.
• Al piano rialzato, rispetto al livello strada, c’è una cucina abitabile, un bagno, un soggiorno oltre ai vani tecnici.
• Al piano primo ci sono due camere e due bagni
• Al piano mansarda, una camera con un bagno.

I piani rialzato, primo e mansarda, sono comunicanti tra loro attraverso scala interna.

Circa 207 mq di cui 70 di cantina e garage e circa 15 mq di mansarda, ampio giardino esterno, recinzione e cancello in ferro d’ingresso.

Bellissima posizione con vista mare e vista sulla costa oltre che sulle vallate verdissime.

 Alcune note riguardanti:

 gli impianti

• L’immobile ha un impianto di riscaldamento compartimentato in tre zone (seminterrato-zona giorno-zona notte). Stessa cosa per l’impianto di aria condizionata. Linea dedicata e indipendente per i termo-arredi dei 5 bagni. Termoconvettori ad incasso o parete per caldo e freddo. L’impianto di aria condizionata è con pompa di calore per consentire alternativa all’utilizzo dell’impianto predefinito a GPL. Autoclave con serbatoio deposito di 1500 lt. con filtro in entrata per le impurità dell’acqua. Spia-allarme per fughe di gas con dispositivo di chiusura automatica. Pompa di ricircolo per acqua calda. Quadro elettrico con riarmo automatico e utenza da 6 kw impianto tv e trasmissione dati in tutte le camere, tv satellitare.

Le rifiniture

• Tutti gli infissi sono in castagno e vetri doppi. Zanzariere avvolgibili in tutte le finestre con telaio nascosto. Pavimenti in parquet di rovere spazzolato. All’esterno i pavimenti della terrazza e del balcone sono in gres porcellanato di ottima qualità e porfido. Apertura porta garage motorizzata con comando a distanza .